Верховный суд России отменил «схему Долиной» — практику, при которой продавцы жилья массово пытались через суд вернуть квартиру даже у добросовестного покупателя. Президиум Верховного суда утвердил обзор судебной практики по спорам с оспариванием сделок с недвижимостью, пишет РБК. В документ вошли 20 правовых позиций, сформированных по делам 2022–2025 годов. Его цель — унифицировать подходы судов в спорах о праве собственности на жилье.
Верховный суд считает, что заявление продавца о том, что он действовал под влиянием мошенников или заблуждения, не является безусловным основанием для отмены сделки. «Судам следует принимать во внимание добросовестное поведение покупателя, а также наличие у него возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал продавец», — говорится в обзоре. В Верховном суде считают, что обе стороны сделки должны получать равный объем судебной защиты. Если договор признается недействительным, применяется механизм двусторонней реституции и каждая сторона обязана вернуть другой полученное по сделке. Также Верховный суд указал, что заблуждение продавца относительно мотивов сделки не является существенным основанием для признания договора недействительным по статье 178 Гражданского кодекса.
Поводом для пересмотра судебной практики стало громкое дело Ларисы Долиной, после которого на рынке недвижимости возникла настоящая паника. Летом 2024 года певица продала пятикомнатную квартиру в Хамовниках за 112 млн рублей, а затем заявила, что стала жертвой телефонных мошенников. По ее словам, злоумышленники убедили ее, что готовится продажа ее квартиры, и она продала жилье в рамках «операции по защите имущества». После сделки Долина перевела полученные деньги мошенникам.
Квартиру купила предпринимательница Полина Лурье, которая подала на Долину в суд. Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций признали сделку недействительной, вернули квартиру певице и оставили покупательницу без жилья и без денег. В декабре 2025 года Верховный суд отменил решения нижестоящих инстанций и оставил право собственности за Лурье. Судья указал на необходимость защиты добросовестного приобретателя.