Сокращение спроса на жилье на фоне отмены льготной ипотеки и ужесточения семейной, а также дорогое кредитование привели к резкому падению числа новых проектов жилых домов. С января по сентябрь 2026 года в России одобрили строительство 3,03 тыс. многоэтажек, что стало самым низким показателем за последние шесть лет, пишет РБК со ссылкой на данные Единой информсистемы жилищного строительства (ЕИСЖС) и участников рынка. За те же месяцы 2025 года разрешения получили 3,8 тыс. домов, 2024-го — 4,81 тыс.
Одной из причин такого падения стала «осторожность девелоперов» из-за проблем со спросом, который страдает из-за дорогих кредитов и ужесточения льготных ипотечных программ, отметил президент ГК «Основа» Александр Ручьев. Еще летом 2024 года была отменена безадресная льготная ипотека (под 8%), после чего государство перешло к поэтапному урезанию «семейной ипотеки». С 1 февраля было запрещено брать больше одной льготной ипотеки на семью, а с 1 октября условия выдачи такого кредита поставили в зависимость от числа детей и региона, повысив ставки для многих желающих с 6 до 12%.
Девелоперы перекраивают финансовые модели и сворачивают масштабные проекты семейного жилья после ужесточения условий льготных программ, отметил основатель SIS Development Ярослав Гутнов.
Согласно статистике, число разрешений на строительство жилых домов сокращается второй год подряд. За весь 2025 год одобрили возведение около 6 тыс. новых домов, что на 18% меньше, чем в 2024-м. В предыдущие годы средний показатель не был ниже 7 тыс.
Это тенденция совпала с резким ростом банкротств девелоперов в регионах. В предыдущем квартале о несостоятельности заявили в том числе строительная компания «Ак Барс» из Казани, СЗ «Высота» (Челябинск), «Салаир» (Сургут), «Звезда-2013» (Пермь), КДСК (Красноярск) и «Авангардстрой» (Новосибирск). За три месяца количество банкротств выросло более чем на 30% — с 1089 в июне до 1454 к началу сентября — и на 41% год к году, подсчитывал «Контур. Фокус».