Федеральная налоговая служба (ФНС) начала проверять сделки россиян с недвижимостью в Беларуси. В частности, инспекторов интересует, декларировали ли граждане доходы от продажи квартир или сдачи их в аренду, выяснила Baza. Спрос россиян на недвижимость в соседней стране вырос вдвое за последний год. Особой популярностью, помимо Минска, пользуются Гомель, Рогачев, Могилев и Брест, в которых стоимость квадратного метра находится на относительно доступном уровне.

ФНС получает информацию о зарубежных сделках с недвижимостью благодаря обмену данными с белорусскими коллегами, пояснил юрист Роман Пургин. С 1 августа 2026 года налоговая начала получать сведения за прошлый год и сверять их с российскими декларациями. При этом уплата налога в Беларуси не всегда освобождает от обязательств в России. Налоговые резиденты РФ могут зачесть сумму, уплаченную за границей, но разницу придется доплатить, если российский налог окажется выше. В то же время продажа квартиры может не облагаться НДФЛ, если соблюден минимальный срок владения — пять лет.

За неподачу декларации о собственности и доходах в Беларуси россиянам грозит штраф до 30% от неуплаченного налога и еще 20% за неуплату. При доказанном умысле последний штраф вырастет до 40%. «Здесь действуют те же механизмы налогового контроля, что и при сделках с недвижимостью внутри России», — пояснил юрист Александр Вешкурцев.

Граждане РФ имеют право приобретать недвижимость в Беларуси на основании закона «О правовом положении иностранных граждан». «Покупка через договор купли-продажи, мены или иные сделки — все законно. Нет ограничений по типам недвижимости: квартира, дом, офис», — уточняли в Минском городском агентстве по госрегистрации (МГА). Весной этого года эксперт по недвижимости Наталья Литовская отмечала, что россияне выбирают не самое дешевое жилье в республике. «Их интересует жилье комфорт-класса и выше. Там и цена метра выше. Сейчас средняя цена сделок растет прежде всего из-за роста количества сделок с дорогими квартирами», — говорила Литовская.

Ранее ФНС начала направлять россиянам запросы относительно сделок с недвижимостью в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ), прежде всего в Дубае, говорили РБК налоговые консультанты. По их словам, ведомство интересовали сведения за период с 2023 года. В частности, каким образом приобретались объекты недвижимости, на какие средства и были ли эти средства задекларированы.

Также налоговики могут проверить, не было ли других нарушений, в том числе норм валютного законодательства и правил декларации счетов в других странах, отмечала управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева. Партнер Nikoliers Андрей Косарев уточнял, что при выявлении нарушения за 2023–2024 годы россиян ждут пени и штрафы за несвоевременное предоставление информации и неуплату налогов.