Ввод в эксплуатацию многоквартирных домов в сентябре рухнул на 25% год к году, хотя за девять месяцев вырос на 3%, подсчитал «Дом.РФ». Госкомпания видит две возможных причины такого обвала.

Одна из них ‒ поправки в Водный кодекс, вступившие в силу в начале августа. Они запрещают строительство, в том числе выдачу разрешений на ввод, в зонах затопления (их заливает водой во время половодья или паводка) и подтопления (их не заливает, но поднимается вода в грунте). Раньше там можно было строить при наличии инженерной защиты. Запрет касается проектов на 74 млн кв м, из которых 65 млн – строящееся жилье, говорил замминистра Никита Стасишин, причем 11 млн кв м планируется ввести в этом году, уточнял профильный вице-премьер Марат Хуснуллин.

Чиновники спохватились и пытаются решить проблему. Минстрой в середине сентября разъяснил, что расположение строящегося дома в зоне затопления или подтопления не является основанием для отказа во вводе в эксплуатацию, если на его строительство было получено разрешение. По словам Хуснуллина, в правительство уже внесен проект постановления о снятии этих ограничений, чтобы «можно было ввести существующие проекты», а затем будут поправлены Водный и Градостроительный кодексы. Проблема затрагивает и инфраструктуру, в том числе транспортную и коммунальную.

Юридические трудности наложились на бум выдачи «семейной ипотеки» перед ужесточением ее условий с октября. Застройщики, как и покупатели квартир, постарались вскочить в последний вагон уходящего поезда. Всплеск продаж, за которым ожидается длительный спад, заставил их притормозить ввод построенных домов в эксплуатацию, полагает «Дом.РФ». После получения разрешения на ввод застройщик не может продавать квартиры, пока они не будут оформлены в его собственность. Кроме того, большинство домов строятся с привлечением кредитов по проектному финансированию, и после ввода в эксплуатацию непроданные квартиры часто переходят в залог банкам – продать их сложнее. А время поджимало.

Ради продления продаж новостроек застройщики могли отложить оформление разрешений на ввод, полагает «Дом.РФ». Госкомпания ссылается на данные ЕИСЖС, согласно которым 3,6 млн кв м жилья с плановым вводом в сентябре еще не имеют разрешений, и информации о переносе срока их ввода тоже нет.

«Семейная ипотека» была главной поддержкой падающего первичного рынка жилья. В этом году продажи новостроек в годовом выражении росли лишь три месяца из девяти: в январе, июне и сентябре, и каждый раз это происходило перед ухудшением условий «семейной ипотеки», реальным или ожидавшимся. Без этих всплесков продажи новостроек сохраняют понижательный тренд на фоне высоких ипотечных ставок и слабой потребительской уверенности, писали аналитики Газпромбанка.