Совокупный объем инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость в России в январе–сентябре 2026 года сократился на треть по сравнению с тем же периодом прошлого года и составил 565 млрд рублей, пишет «Коммерсант» со ссылкой на IBC Real Estate. За девять месяцев инвесторы заключили 168 сделок — на 28% меньше, чем годом ранее.

Одной из главных причин спада остается высокая стоимость заемного финансирования, считает партнер NF Group Марина Малахатько. Средний срок окупаемости проектов, по ее оценке, вырос с девяти до 12–15 лет. На этом фоне часть инвесторов предпочитает банковские депозиты, доходность которых сейчас выше, чем у недвижимости, говорит директор по развитию инвесткомпании «Кама Капитал» Евгений Трушин.

Резко упал интерес к рынку складской недвижимости. По словам Малахатько, интерес инвесторов сократился из-за рисков атак беспилотников, а также роста стоимости страхования. Статистику третьего квартала резко улучшила лишь одна крупная сделка — продажа национализированных активов Raven Russia. Портфель логопарков этой компании общей площадью около 2 млн кв. метров был продан на торгах управляющей компании «Белая скала» за 47,2 млрд рублей. По данным руководителя департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэла Казаряна, на эту сделку пришлось около 86% инвестиций в логопарки за квартал. В результате общий объем сделок в складском сегменте достиг 123 млрд рублей и более чем вдвое превысил показатель годом ранее.

В гостиничном и офисном сегментах инвестиции также сократились. За январь–сентябрь объем вложений в гостиницы упал на 41%, до 35 млрд рублей, подсчитали в Nikoliers. В компании связывают это в том числе с чувствительностью гостиничного бизнеса к колебаниям спроса. Инвестиции в офисную недвижимость за девять месяцев снизились на 22%, до 195 млрд рублей, следует из данных CORE.XP. По данным этой компании, лишь жилая недвижимость выбилась из общей тенденции. За девять месяцев объем вложений вырос на 45%, до 178,6 млрд рублей.

Восстановления рынка в этом году не ожидается. Казарян прогнозирует, что по итогам 2026 года инвестиции в недвижимость составят 850–900 млрд рублей против 1,2 трлн рублей годом ранее. Малахатько также не видит предпосылок для роста вложений в ближайшие месяцы.