В августе текущего года впервые с 2020-го снизилась стоимость аренды квартир в российских городах-миллионниках, сообщила «Коммерсанту» ведущий аналитик агентства ЦИАН Елена Бобровская. Однокомнатные варианты в 16 крупнейших городах в годовом выражении стали дешевле в среднем на 3%, тогда как жилье с двумя комнатами подешевели на 6%. Снижение цен, а также предоставление скидок арендодателями связаны с ростом предложения жилья: в прошлом месяце в городах-миллионниках сдавалось на 16,4% больше квартир, чем годом ранее, сообщил глава «Яндекс Аренды» Андрей Зайко.
В сентябре же объем выставляемого в аренду жилье, по данным Бобровской, увеличился на 27% год к году, до 56,4 тыс. объектов. По слова эксперта, ключевые причины — упавший спрос и увеличение вывода на рынок «инвестиционных» квартир, которые приобретались на первичном рынке, особенно во время массовой льготной ипотеки в 2020–2024 годах, с целью сдавать в аренду или для перепродажи. По словам Зайко, из-за «ограниченного спроса» и дорогой ипотеки не все смогли выгодно продать такое жилье, выставив ее на рынок аренды.
По данным ЦИАНа, активный рост числа квартир, которые владельцы стали сдавать в аренду, продолжается с 2025 года. Тогда в сентябре количество таких объектов в городах-миллионниках взлетело в два раза год к году.
На этом фоне выросли скидки потенциальным арендаторам в городах-миллионниках: за январь–август 2026 года средний размер дисконта вырос в годовом выражении с 9% до 10,6%, по подсчетам «Яндекс Аренды». В Москве итоговую сумму снизили 28,1% владельцев жилья, в Петербурге — 31,3%. Самая высокая доля скидок — в Екатеринбурге (37,7%), а наиболее крупный средний дисконт зафиксирован в Казани — 12,9% (следом идет Пермь — 12,2%).
До конца года стоимость долгосрочной аренды в крупнейших городах может упасть еще на 5–6%, полагает Бобровская. По расчетам NF Group, снижение достигнет 10–15%.
Ранее власти ужесточили условия по льготной семейной ипотеке, которая обеспечивает примерно половину кредитов на покупку жилья.