Цены на жилье в России после предыдущих периодов высоких продаж и действия льготной ипотеки вызывают «шок», заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов. «Меня лично, что больше всего волнует, если так спросить по-человечески? Я смотрю на объявления, смотрю на эти цены (на жилье. — ТМТ) — я, честно говоря, в шоке, по-простому. Я не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать. Это мое мнение», — сказал Данилов на конференции Сбербанка «Время изменений: формула баланса» (цитата по РБК).

По его словам, цены перегрелись на фоне продаж жилья на уровне 2,5–3,5 млн кв. м в месяц. На данный момент они стабилизировались на уровне 1,9 млн кв. м, в том числе из-за снижения доли госпрограмм и донастройки семейной ипотеки. «Нам нужно нащупать новый баланс, который сложится в результате всех этих изменений. Что будет с ценами — большой вопрос», — заключил Данилов.

Во время действия массовой льготной ипотеки Центробанка не раз обращал внимание на ускоренный рост цен на рынке новостроек. Глава регулятора Эльвира Набиуллина указывала на признаки перегрева и выражала обеспокоенность разрывом цен между первичным и вторичным жильем, который достигал 50%.

В сентябре прошлого года Набиуллина заявила, что цены на новостройки увеличились в два раза из-за льготных ипотечных программ. «С начала 2020 года объемы строительства выросли на 10%, а цены — в два раза. В результате доступность жилья не выросла, даже несмотря на рост доходов населения», — говорила Набиуллина.

В июле 2025-го закончился срок действия ипотеки на жилье в новостройках по ставке 8%. Она действовала с весны 2020-го. За это время было оформлено более 1,5 млн кредитов. Тогда же Владимир Путин поручил продлить семейную ипотеку под 6% до 2030 года. Максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области на льготных условиях составляет 12 млн руб., в других регионах — 6 млн руб. При этом Минфин предложил повысить ставку для заемщиков, которые не состоят в официальном браке, или если один из них уже взял льготный кредит.