Доступность жилья в России, несмотря действие в стране с 2020 года льготной ипотеки, не выросла, а, напротив, упала до минимальных за последние десять лет значений, заявил руководитель Центра финансовой аналитики «Сбера» Михаил Матовников на конференции Domclick Digital Day.

По его словам, количество квадратных метров, которые может приобрести с использованием ипотеки получатель медианной зарплаты в России, с 2020 года снизилось на 6 кв. м на первичном рынке и на 9 кв. м — на вторичном и сейчас составляет 25,8 кв. м. «С точки зрения того, что у нас сейчас строится, мы находимся на абсолютном дне. Так плохо не было никогда с точки зрения того, что нормальный человек может позволить себе приобрести с учетом ипотеки и всех субсидий», — приводит РБК слова Матовникова.

Эксперт при этом отмечает, что в отдельные периоды наблюдался рост доступности, однако в целом данный показатель снижается. Это связано с подорожанием жилья, особенно на первичном рынке, объяснил Матовников: «На первичке всю выгоду от низких ставок и повышения зарплат съел рост цен, на вторичном рынке влияние оказал уровень ставок». Он добавил, что снижение доступности жилья вынуждает людей приобретать квартиры меньшей площади. 

С января 2020-го по май 2024 года цены на жилье на вторичном рынке выросли в среднем по России на 77%, на новостройки — на 111%, а зарплаты за этот же период увеличились в среднем на 71%, сообщил Матовников, ссылаясь на результаты исследования Института экономики города. «Первичка оторвалась так, что ситуация, при которой зарплаты сделают рывок на 30%, маловероятна», — считает руководитель Центра финансовой аналитики «Сбера», отмечая в то же время, что «быстрый рост зарплат потихоньку нагоняет вторичный рынок». Тем не менее доступность жилья в РФ на начало текущего года находилась на более низком уровне, чем она была до расширения программ с государственной поддержкой, говорит Матовников.

«Льготная ипотека работает в том случае, если темпы роста доходов населения превышают темпы роста стоимости недвижимости», — объясняет старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. В России «произошло ровно наоборот», в результате чего застройщики «оказались в большем плюсе», что заметно по их рентабельности, добавила она.

Глава комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов называет причиной подорожания недвижимости в России льготную ипотеку, которая, по его мнению, работала в большей степени на инвесторов.