Проблемы рынка недвижимости начали отражаться в ценах. За первые семь месяцев стоимость новостроек снизилась в семи из 74 регионов, в которых «Дом.РФ» рассчитывает индекс стоимости жилья, в том числе в двух из топ-10.

Сильнее всего с начала года упали цены в Хакасия и Астраханской области – на 5,5% и 4,3%, а также в Краснодарском крае – на 1,7%, следует из данных госкомпании. В Смоленской области новостройки подешевели на 0,9%, Омской на 0,8%, в Тюменской области на 0,5% Тамбовской – на 0,2%.

С учетом инфляции падение заметно больше: потребительские цены за январь-июль выросли на 4,8%, то есть реальное снижение стоимости новостроек составляет от 5% в Тамбовской обрасти до более 10% в Хакасии. В среднем по стране цены выросли на 4,3%, то есть в реальном выражении уменьшились на 0,5%.

Самые большие трудности у девелоперов в Краснодарском крае, третьем по объему строительства регионе страны. Новостройки там продаются все хуже, и отношение распроданности к стройготовности – один из ключевых индикаторов состояния рынка – опустилось до 41% в июле. При этом «Дом.РФ» называет нормой 60-80%: если отношение выше, то жилье в дефиците, если ниже, то спрос недостаточен. Дома в Краснодарском крае, которые должны быть сданы в этом году, распроданы всего на 36% (в среднем к вводу дома в эксплуатацию реализуется 70%).

Немногим лучше ситуация в Тюменской области: отношение распроданности к стройготовности там 46%. В среднем по стране оно 69%, и с начала года уменьшилось на 4 процентных пункта (п. п.).

Рынок жилья постепенно смещается в сторону дефицита спроса, с этим риском сталкиваются все больше регионов, отмечает «Дом.РФ»: на 1 июля уже в 39 регионах наблюдался дефицит спроса или риск его возникновения, в 49 субъектах объем новых запусков оказался слишком большим относительно текущих продаж. Восстановление продаж новостроек может растянуться, предупреждает госкомпания: условия льготной ипотеки ужесточаются, а ставки по рыночной снижаются слишком медленно. По данным Центробанка, средняя ставка выданных в июле кредитов составляла примерно 18% годовых.

Сильнее других страдают средние и мелкие застройщики. По данным «Дом.РФ», у топ-10 девелоперов доля строящегося жилья с достаточной распроданностью (от 60% с учетом стройготовности) составляет 57% против 49% в среднем по рынку.

Чтобы удержать цены, строители ограничивают предложение. В июле доля строящегося жилья с неоткрытыми продажами составила максимальные с 2020 г. 24%, а его объем – 29,1 млн кв м, с начала года он увеличился на 8%, а за год на 12%, отмечают аналитики «Дом.РФ». При этом по 2% площади введенного в 2026 г. жилья продажи не открывались.

Аналитики «Дом.РФ» отмечают изменение географии спроса: он смещается в регионы, и продажи вне первой десятки сравнялись с ней. В первом полугодии в топ-10 регионов реализовано 5,4 млн кв м — на 1% меньше, чем годом ранее, в остальных регионах — также 5,4 млн, но рост составил 15%.

Снижение распроданности неизбежно приведет к тому, что застройщики начнут сокращать запуски новых проектов, говорит эксперт АКРА Андрей Носов. Это ударит по всей экономике, предупреждает он: «Кумулятивный вклад строительства в ВВП очень высок, поэтому охлаждение девелоперской активности способно усилить замедление в смежных отраслях уже в ближайшие 6-9 месяцев».