Московский рынок новостроек находится в состоянии существенного дисбаланса. В первом полугодии 2026 года на каждый проданный квадратный метр нового жилья приходилось 14,1 кв. м предложения. Об этом говорится в исследовании компании «Метриум», на которое ссылаются «Ведомости». За год этот показатель увеличился примерно на треть. По оценке «Метриума», за первые шесть месяцев 2026 года в Москве было введено 2,6 млн кв. м жилья, что на 20% больше показателя прошлого года. При этом продажи составили около 1,3 млн кв. м — на 34% меньше год к году. Если год назад спрос соответствовал объемам ввода, то сейчас покупатели приобретают около половины от объема нового строительства.
По данным аналитиков Est-a-Tet, среднемесячный объем реализации составил 215,7 тыс. кв. м, поэтому весь объем предложения может быть распродан за 14,5 месяца. Год назад этот показатель составлял менее 10 месяцев. «Рост предложения связан с тем, что на рынок продолжают выходить проекты, запущенные в период более высокого спроса», — говорит директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев. «Рынок поддерживали масштабные льготные ипотечные программы и позитивные ожидания покупателей», — добавляет управляющий партнер агентства «Стратегия девелопмента» Татьяна Калюжнова.
По мнению участников рынка, охлаждение спроса связано с сочетанием нескольких факторов: высоких цен на жилье, дорогой рыночной ипотеки и изменения условий льготных программ. Средняя ставка по ипотечным предложениям крупнейших банков на конец июля 2026 года составляла около 18,7% годовых.
По мнению коммерческого директора ГК Dars Дмитрия Софронова, нынешнее снижение — естественная коррекция после нескольких лет перегрева рынка: спрос сокращается из-за исчерпания аудитории покупателей, сформированной программами льготной ипотеки в 2020–2024 годах. Семейная ипотека, по его словам, поддерживает лишь отдельные сегменты, но не компенсирует общий спад. Управляющий партнёр консалтингового агентства «Стратегия девелопмента» Татьяна Калюжнова считает, что заметное восстановление возможно только при снижении ключевой ставки хотя бы до 12%.
Строители сокращают объемы новых запусков и предлагают рассрочки. В первом полугодии 2026 года в Москве было запущено 1,3 млн кв. м новых жилых проектов. Это на 27% меньше уровня прошлого года и на 54% ниже показателя первой половины 2024 года. По прогнозу Татьяны Калюжновой, объем нового строительства в столице может снизиться до 2,7–2,8 млн кв. м по итогам 2026 года. В 2024 году этот показатель составлял около 5,5 млн кв. м, а в 2025 году — 3,9 млн кв. м.