На фоне роста налоговой нагрузки бизнеса и перехода граждан в режим экономии в торговых центрах Москвы массово закрываются магазины разных типов. За год с июля 2025 года в крупных столичных ТЦ ликвидировали 2,3 тыс. точек всех типов, включая островную торговлю, пишет «Коммерсант» со ссылкой на подсчеты компании «Магазин магазинов». От 50 до 60% закрытий пришлось на магазины одежды и обуви, 8,6% — это бытовая техника и электроника, 5,7% — товары для дома, оценивает сопредседатель Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла Павел Люлин. По его мнению, вал ликвидаций связан с «массовой оптимизацией сетей».

Глава департамента торговой недвижимости Accent Светлана Кузьмина подтверждает: в первом полугодии 2026-го тренд на оптимизацию розничных сетей «стал более выраженным», а открываться бизнес стал «более адресно и осторожно». По данным «Магазин магазинов», за год в московских ТЦ вновь открывшиеся точки компенсировали только 80% по числу ликвидированных точек и 75% — по занимаемым площадям. В компании отмечают, что работать прекращают более крупные объекты, нежели начинают. В Российском совете торговых центров (РСТЦ) также подтверждают, что закрывается сейчас «заметно больше магазинов, чем открывается».

В первом полугодии 2026 года доля вакантных площадей в торгцентрах Москвы выросла с 9,7% до 11,6%, сообщила руководитель департамента торговой недвижимости CMWP Зульфия Шиляева. Она допускает, что к концу года показатель достигнет 12,3%.

По мнению Кузьминой, интенсивность закрытий в этом году останется «на повышенном уровне». Директор по стратегическому развитию компании «Магазин магазинов» Вячеслав Кацегоров добавляет, что большинство арендаторов в текущий момент если не перешли в режим урезания числа точек, то поставили развитие «на большую паузу». 

Коммерческий директор ГК «Аврора» Мария Смагина полагает, что в июле–декабре новые крупные ТЦ столицы в среднем будут заполняться по 9-18 месяцев, тогда как раньше на это уходило от трех до шести. Часть ритейлеров уже объявила, что будет сокращать количество функционирующих объектов «с намерением реализовать их во втором полугодии», заявила директор по консалтингу и развитию Key Capital Эвелина Ишметова.