Спрос россиян на программы получения второго гражданства островных государств Вануату, Сан-Томе и Принсипи и других резко вырос, сообщило агентство зарубежной недвижимости Intermark Global. Компания пришла к такому выводу, исходя из интереса к покупке недвижимости в этих карликовых государствах.

Количество сделок по Вануату в первом полугодии увеличилось втрое год к году, указывает агентство. В Сан-Томе и Принсипи новая программа получения гражданства за инвестиции стартовала в конце 2025 г., но за шесть месяцев число сделок с участием россиян на этих островах уже достигло уровня Вануату. Intermark Global не приводит абсолютные цифры, но риэлтор, работающий с зарубежной недвижимостью, говорит, что речь идет о многих десятках сделок. Учитывая, что это крошечные территории, можно говорить об ажиотажном спросе, заключает он.

Площадь суши 83 тихоокеанских островов, входящих в Вануату — 12,1 тыс. кв. км. Республика Сан-Томе и Принсипи, расположенная на нескольких островах у берегов Африки, и вовсе располагает только 1 тыс. кв. км суши. Зато ее паспорт россияне могут оформить дистанционно, всего за два-четыре месяца и за $90 тыс. на семью.

Он дает безвизовый въезд в 60 стран и упрощает получение права на проживание, учебу и работу в Сообществе португалоязычных стран (CPLP) — Португалии, Бразилии и др., рассказал сотрудник компании-агента по иммиграционным программам. Паспорт Вануату вдвое дороже — $170-200 тыс. на семью. Его тоже можно дистанционно оформить за два-четыре месяца, он открывает безвизовый въезд в 90 стран.

«Эти паспорта не идеальны с точки зрения свободы передвижения, они не дают право на свободный въезд в ЕС или США, но дают возможность более простого получения долгосрочных виз в эти страны и, главное, снимают с россиян и их бизнеса санкционное бремя», — объясняет консультант.

Некогда очень популярные у россиян островные государства Сент-Китс и Невис, Доминикана, Антигуа и Барбуда, Гренада, Сент-Люсия после начала войны в Украине перестали выдавать россиянам «золотые» паспорта.

Спрос на недвижимость в островных государствах, выдающих паспорта россиянам, растет быстрее всего, подтверждают в Intermark Global. По оценке агентства, на них в первом полугодии пришлось 12% всех сделок россиян с зарубежной недвижимостью. Для сравнения — доля некогда лидировавшей Турции снизилась до 5%. С 2023 г. в стране резко ужесточили правила выдачи ВНЖ за инвестиции, а получить «золотой» паспорт в этой стране теперь практически невозможно.

Это демонстрирует главный тренд последних лет: количество доступных россиянам программ получения второго паспорта существенно сократилось, поэтому каждая открывающаяся возможность быстро привлекает интерес, объясняет управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева: «В условиях ограниченного выбора клиенты готовы оперативно переключаться на новые юрисдикции, если они обеспечивают понятную процедуру оформления и международную мобильность».

Возможность получения ВНЖ или гражданства — главная причина, по которой россияне сейчас покупают зарубежную недвижимость, отмечают эксперты Intermark Global. По данным агентства, в первом полугодии две трети (68%) клиентов заключали сделки с целью получения статуса резидента или второго гражданства. Двумя годами ранее таким мотивом руководствовались 42% клиентов.

А вот интерес к приобретению дорогой недвижимости для проживания за рубежом снижается, отмечает агентство. По его данным, в целом спрос на зарубежную недвижимость в январе-июне оказался на 23% ниже, чем годом ранее, а в 2025 г. спрос рухнул на 38%.

Лидером по числу покупок остается Европа, на нее приходится 47% сделок россиян. Самая популярная страна ЕС — Греция, где количество сделок за год увеличилось вдвое. «Многие европейские страны сегодня предлагают понятные и прогнозируемые иммиграционные программы. При этом европейская юрисдикция остается наиболее привлекательной для клиентов, которым нужна возможность свободного перемещения по ЕС, поскольку получить длительные и многократные шенгенские визы становится все сложнее», — объясняла управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева. Важно и то, что европейские ВНЖ дают возможность использовать счета в европейских банках, а также получить доступ к образованию и медицине. А Греция – единственная, помимо Кипра, стране ЕС, где все еще действует программа «золотых виз».

На втором месте по спросу Юго-Восточная Азия (прежде всего Таиланд и Индонезия), на которую пришлось 24% сделок. Спрос на ОАЭ из-за войны в Иране рухнул на 40%, на них пришлось 7% сделок, но все же Ближний Восток удержался на третьей позиции по популярности у россиян, в том числе за счет сильного роста интереса к Оману. В этих странах недвижимость часто покупают как инвестицию, источник дохода от аренды, отмечает Intermark Global.