Рынок первичного жилья в Москве продолжает снижаться. По итогам первого полугодия 2026 года продажи новостроек в границах «старой Москвы» могут составить около 982 тыс. кв. м, что на 30% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, пишут «Ведомости» со ссылкой на исследование компании Ricci. По словам директора по аналитике и исследованиям рынка Ricci Олеси Дзюбы, это минимальный показатель за шесть лет.

Похожие оценки дают и другие участники рынка. По прогнозу коммерческого директора компании «Метриум» Дмитрия Проскурина, по итогам января — июня общий объем проданной жилой площади составит около 1 млн кв. м против 1,4 млн годом ранее. При этом сильнее всего просел массовый сегмент: продажи в комфорт-классе снизились на 45%, в бизнес-классе — на 15%, в премиальном — на 30%, а в делюксе — на 55%.

Эксперты связывают спад прежде всего с высокими ипотечными ставками, а также с исчерпанием платёжеспособного спроса. По мнению коммерческого директора ГК Dars Дмитрия Софронова, нынешнее снижение — естественная коррекция после нескольких лет перегрева рынка: спрос сокращается из-за исчерпания аудитории покупателей, сформированной программами льготной ипотеки в 2020–2024 годах. Семейная ипотека, по его словам, поддерживает лишь отдельные сегменты, но не компенсирует общий спад. Управляющий партнёр консалтингового агентства «Стратегия девелопмента» Татьяна Калюжнова считает, что заметное восстановление возможно только при снижении ключевой ставки хотя бы до 12% против нынешних 14,5%. Дополнительным фактором давления стали высокие цены на жилье. Коммерческий директор «Балчуг девелопмента» Ирина Соболева отмечает, что за последний год средний бюджет покупки вырос более чем на 25%, из-за чего часть покупателей переориентировалась на Новую Москву, Подмосковье и вторичный рынок.

По прогнозам участников рынка, компенсировать падение во втором полугодии 2026 года не удастся: Калюжнова ожидает снижения продаж еще на 25–30%. Девелоперы уже резко сокращают запуск новых проектов. По данным «Стратегии девелопмента», объем нового строительства в старой и Новой Москве в январе — мае снизился на 28% год к году и на 58% по сравнению с 2024 годом.

Похожая динамика наблюдается и по стране в целом. Аналитики ЦИАН сообщают, что во втором квартале спрос на новостройки в России опустился до многолетнего минимума: по сравнению с первым кварталом среднемесячные продажи снизились на 22%, а относительно второго квартала прошлого года — на 17%. При этом предложение продолжает расти: за квартал оно увеличилось на 7%, и квартиры накапливаются на рынке.