Планы финансовых властей свернуть льготные ипотечные программы, которые из мер поддержки превратились в инструменты надувания пузыря, разбились о суровую реальность.

Льготные ипотечные программы «Семейная ипотека», «Льготная ипотека», «Дальневосточная и арктическая ипотека» продолжат действовать, сообщил Минфин. По поручению Владимира Путина увеличен лимит на кредиты, выдаваемые по двум самым популярным программам: по семейной ипотеке – до 4,84 трлн руб., по льготной – до 6,19 трлн.

Дальневосточная и арктическая ипотека будет распространения на участников войны и членов семей погибших, от врачей и учителей не будет требоваться 5-летний стаж работы, а максимальный размер кредита увеличен до 9 млн руб.

Вокруг этих программ шла настоящая битва. Из антикризисных мер, которые были призваны поддержать строительную отрасль и потребительский спрос, они превратились в основную причину роста цен на недвижимость. В марте 73% всех ипотечных кредитов было выдано по льготным программам. ЦБ связывал резкий (на 90% за три года) рост цен на новостройки с льготной ипотекой и подчеркивал необоснованный разрыв в ценах на первичном и вторичном рынках, который увеличился с 10% до более 40%.

Кроме того, рост ключевой и рыночной ставок резко увеличил расходы бюджета на субсидирование ставок по льготным кредитам. В этом году они ожидаются на 334 млрд руб. больше, чем год назад предполагал трехлетний бюджет. Продление семейной ипотеки в нынешнем виде обошлось бы бюджету в 260 млрд руб. только в этом году, а до 2030 г. — в 1,5 трлн руб., оценивал министр финансов Антон Силуанов.

Минфин и ЦБ исходили из того, что льготная ипотека не будет продлена после того, как 1 июля истечет срок действия программы, а семейная станет более адресной – об этом говорили Силуанов председатель ЦБ Эльвира Набиуллина. Семейную Путин велел сохранить, и Минфин предложил оставить прежние условия для семей с одним ребенком, а для семей с двумя несовершеннолетними детьми после 1 июля повысить ставку до 12% годовых. Однако спусти несколько часов после того, как замминистра Иван Чебесков рассказал об этом, министерство сообщило, что никаких решений не принято.

Минстрой с самого начала отвечал, что даже льготная ипотека может сохраниться, просто с новыми правилами. Битву за минимальное по возможности сокращение льгот стройкомплекс ведет серьезную, отмечали аналитики MMI. Условия льготных программ будут зафиксированы в «Электронном бюджете», обещает Минфин.