МОСКВА, 29 мар (Рейтер) — Российские власти будут
стремиться сократить до 25% долю ипотечных кредитов, выданных по
льготным программам, к 2026-2027 году, сказал исполняющий
обязанности главы департамента финансовой политики Минфина
Алексей Яковлев.

Высокая доля льготной ипотеки по ставкам 6-8% делает
нечувствительным к изменению ключевой ставки розничный кредитный
рынок.

«Ситуация, когда 90% рынка приходится на льготные программы
— это неправильно… задача — привести эту меру к поддержке,
которая объективно нужна», — сказал Яковлев, выступая на
конференции «Ипотечное кредитование в России».

Власти хотят исключить из госпрограмм инвестиционную
составляющую — когда за счет пониженных ставок по льготным
программам россияне покупают несколько квартир с целью
заработать.

«Нам не нужны инвесторы на этом рынке, нам надо помочь
людям», — сказал Яковлев.

Снижение доли льготных программ до 25% «не сиюминутно должно
произойти», добавил он.

«Мы видим для себя горизонт — 2026-2027 годы… если сейчас
взять и зарубить меры поддержки — плохо будет всем», — сказал
Яковлев.

Он ожидает, что сокращение доли произойдет как за счет
прекращения льготной программы ипотеки на первичном рынке, так и
на фоне снижения ключевой ставки с текущего уровня 16%. Вслед за
ключевой, ставки по рыночной ипотеке пойдут вниз с текущих
17-18%, а ее доля будет расти в общем объеме.

Льготная программа ипотеки на новостройки закончит свое
действие после 1 июля 2024 года и катастрофой это не станет,
считают чиновники.

«Да, льготная ипотека должна закончиться, это правильно, но
семейная ипотека останется и будет сформулирована с учетом того,
что сказал президент… какого-то критического снижения рынка за
счет этих мер не произойдет», — сказал Яковлев.

Предложение продлить еще на шесть лет льготную семейную
ипотеку президент РФ Владимир Путин озвучил в послании
законодателям и другим представителям российской элиты в конце
февраля.

Недавнее сокращение лимитов выдачи ипотеки по льготной
программе на новостройки в Москве и Санкт-Петербурге уже дало
свой результат, это был один из тех шагов, которые позволят
властям постепенно прийти к целевой картине, считает Минфин.

«25% — это то состояние рынка, которое позволит нам
сочетать и меры поддержки, и рыночные принципы, с тем, чтобы не
допустить дальнейших перекосов», — сказал Яковлев.

«Широко распространенная программа льготная (на новостройки)
в целом должна закончиться, согласно истечению планового срока
ее действия», — сказал глава аналитического центра ДОМ.РФ Михаил
Гольдберг.

Прекращение программы, более высокая ставка по рыночной
ипотеке, макропруденциальные меры ЦБР приведут к тому, что
выдачи ипотеки в этом году по сравнению с 2023 годом достаточно
сильно сократятся, считает он.

«Но снижение на первичном рынке, если оно будет, то будет
гораздо менее серьезным, чем на вторичном рынке, где нет никаких
льготных программ, господдержки и так далее», — сказал
Гольдберг.

«Снижение основное придется на второе полугодие, когда мы
видели очень большую базу прошлого года», — сказал он, добавив,
что по объемам рынок 2024 года будет примерно соответствовать
2022 году.

Выдача ипотеки, по прогнозу ДОМ.РФ, в 2024 году сократится
до 4,1 триллиона рублей с 7,8 триллиона рублей в 2023 году и 4,8
триллиона рублей в 2022 году.

Затем выдача ипотеки начнет постепенно восстанавливаться по
мере снижения ставок и достигнет 6,0 триллиона рублей в 2025
году и 6,5 триллиона рублей в 2026 году.
(Елена Фабричная. Редактор Дмитрий Антонов)